Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

29.05.2006 Czas na stabilizację

Czy należy spodziewać się dalszego wzrostu cen mieszkań w naszym regionie? 

CZAS NA STABLIZIACJĘ

Od ponad dwóch lat rynek nieruchomości mieszkalnych przeżywa ogromne zainteresowanie klientów czemu towarzyszył znaczący wzrost cen. Można stwierdzić , że zmiany cen sięgały 30-40% rocznie. Czy ta tendencja się utrzyma ?

Myślę , że nadchodzi czas na stabilizację. Fala wysokich wzrostów już za nami. Nie oznacza to , że ceny spadną. Jest to determinowane wieloma czynnikami. Przede wszystkim ceny robocizny i materiałów budowlanych stale rosną (w miesiącu kwietniu ok. 13%) i do końca roku ta sytuacja prawdopodobnie się utrzyma. Brak kadry budowlanej , wciąż mała podaż mieszkań oraz dostępność kredytów hipotecznych dopełniają reszty. Należy jednak zauważać zmieniające się trendy czy też uwarunkowania prawne , które mogą znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy.

W pierwszych 4 miesiącach br oddano do użytku ok. 2,5% mniej mieszkań niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Wydano jednak znacznie więcej pozwoleń na budowę (w skali kraju ok. 50%). Zauważmy przy tym istotny wzrost zainteresowania naszym rynkiem inwestorów zewnęterznych. I to inwestorów znaczących. Według aktualnych szacunków można przypuszczać, że w najbliższych dwóch latach na rzeszowski rynek trafi ok. 3000 nowych mieszkań o ile inwestorzy zrealizują zapowiedzi ( w roku 2005 oddano ok. 600 mieszkań, podobnie w 2006r.). Wiele gruntów jest obecnie przygotowywanych. Czy wpłynie to na ceny ? Z pewnością ustabilizuje popyt. Sytuacja z przed kilku miesięcy gdy od ręki sprzedawano każde mieszkanie zmieni się. Rozpocznie się proces konkurowania jakością. Klienci zaczną dostrzegać walory lokalizacyjne, techniczne itd. Na rynek może też trafić część mieszkań w wyniku zmiany prawa spółdzielczego. Przewiduje ona przekształcenie praw spółdzielczych we własność za nominalną wartość umorzenia czyli za znikomą odpłatnością. Zwiększona podaż ustabilizuje rynek ale nie od razu wpłynie na ceny. Trzeba zauważyć, że obecnie większość mieszkań finansowana jest kredytem mieszkaniowym. Oznacza to (przy sporej zmianie naszej mentalności i odwadze w zaciąganiu kredytów) , że najważniejszym czynnikiem jest nie ich wysokość ale zdolność kredytowa. Wzrost cen został zrównoważony poprzez czas kredytowania. Dotychczas 20-letnie kredyty zastępowane są 35,40 a nawet 45 -letnimi (średni okres kredytowania to dziś 29 lat). Tak więc przy znacznym wzroście ceny rata kredytowa i zdolność jest na tym samym poziomie. Taka sytuacja nie potrwa wiecznie. Myślę , że niektóre „zachodnie" przykłady ostudząją nasz huraoptymizm ( w USA 2 mln rodzin siedzi na walizkach mając wyroki eksmisyjne za niespłacanie kredytów, w Portugalii istnieje spory rynek nieruchomości powindykacyjnych z tego samego powodu). Niektóre banki już przystąpiły do tworzenia większych rezerw na tę okoliczność.

Jakie więc będą ceny mieszkań , czy wzrosną ? Należy sądzić , że w najbliższym czasie jeśli tak to niewiele. W dłuższej perspektywie , gdy developerzy ujawnią swoje nowe projekty ceny powinny zatrzymać się. A my klienci zaczniemy wybierać po prostu najciekawsze oferty. Sytuacje taką mieliśmy przed ok. 6 laty w Warszawie kiedy to ok.17-18% nowych mieszkań nie mogło znaleźć nabywców i developerzy prześcigiwali się w promocjach. Obecnie obserwujemy też wzrost podaży na rynku wtórnym oraz spadek wolumenu obrotów. Ten spadek liczby transakcji dotyczy wielu miast w Polsce, w niektórych miastach mieliśmy też niewielkie korekty cen (największe wzrosty ok. 20% byłt w Poznani, Łodzi, najmniejsze w Krakowie czy Warszawie ok. 7%). Pamiętajmy też , że pewien odsetek mieszkań kupowany jest w celach spekulacyjnych i one również mogą wkrótce trafić na rynek, zwłaszcza te od małych , indywidualnych inwestorów.

Jaromir Rajzer
Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.