Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

05.09.2004 Jesienne prognozy

Czy ceny nieruchomości mieszkaniowych w Rzeszowie w najbliższym czasie wzrosną ? 

JESIENNE PROGNOZY

Powoli zbliża się jesień. To tradycyjnie czas większego zainteresowania nieruchomościami. Czy wzrosną ceny i popyt na mieszkania(domy) wg krótko i długoterminowych prognoz ? - to często zadawane pytanie przez klientów biur nieruchomości.
Wiele w pośpiechu dokonywanych transakcji przed 1 maja oraz okres urlopowy to przyczyna chwilowego wyhamowania popytu na nieruchomości w ostatnich miesiącach. Zauważmy też znaczny wzrost cen , który dokonał się od drugiej połowy 2003 r. do maja tego roku. Najbliższy okres to czas równoważenia się mechanizmów rynkowych. Może to potrwać od kilku miesięcy do nawet ponad roku. Później jednakże spodziewajmy się dalszego ale stopniowego wzrostu cen mieszkań w Rzeszowie. Wpływ na to ma kilka czynników:

  • Kredyty hipoteczne: coraz bardziej dostępne i tańsze ; w 2003 r. w Polsce udzielono ich na wartość ok. 2,1 mld euro , to 30% więcej niż w 2002r. - 1,6mld. Ich udział w PKB to ok. 4% podczas gdy w Unii Europejskiej ok. 40%. Tendencja jest oczywista - wcześniej czy później środki te wpłyną na rynek i przyczynią się do wzrostu popytu a jednocześnie cen.
  • Nasze mieszkania to w dużej mierze stare zasoby budowane wiele lat temu i nie odpowiadające dzisiejszym standardom a koszty ich utrzymania są wysokie. Jeśli koszt ten będzie porównywalny z kosztem obsługi kredytu - popyt znacząco wzrośnie . Przykład (mieszkanie 50 m²): starsze - wartość ok. 95 000zł. , czynsz ok. 500zł ; nowoczesne - wartość 125 000zł , czynsz ok. 250 zł . Różnica w zakupie to 30 000zł , a przy miesięcznej racie kredytu równej różnicy obciążeń czynszowych tj. 250zł możemy wziąć kredyt na 25 lat w wysokości od 30 - 50 tys. zł.(w zależności od rodzaju kredytu, udziału własnego, waluty) . Dodajmy komfort mieszkania i wartość przy sprzedaży po np.: 20 latach a podjęcie decyzji o przeprowadzce do nowego , lepszego lokum tuż, tuż. Z tych samych względów za kilka lat możemy obserwować rozwarstwienie cen - stare, zaniedbane zasoby potanieją.
  • Niż czy wyż demograficzny ? Media biją na alarm - w Polsce spada populacja ludności. Spada ale czy wszędzie? Proces ten nie dotyczy dużych miast , tam liczba ludności z reguły rośnie wskutek migracji wewnętrznej. W Rzeszowie również obserwujemy to zjawisko - wielu klientów biur nieruchomości to ludność napływowa. Od włodarzy miasta zależy czy będziemy atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i mieszkańców.
  • Wskaźniki ekonomiczne ; stały wzrost PKB (obecnie ok.4,5%) wyższy niż w UE (najczęściej ok. 1%), niewielki ale jednak realny wzrost płac oraz poziom bezrobocia. Pomimo iż w Polsce i na Podkarpaciu jest ono wysokie to w Rzeszowie wynosi ok. 10% , co lokuje nas w dole tabeli.
  • Niedostateczna podaż; liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku w Rzeszowie jest znacznie mniejsza niż potrzeby mieszkaniowe ludności , a w tej sytuacji ceny będą rosnąć. Być może zmieniłoby się to gdyby naszym rynkiem zaczęli interesować się duzi developerzy mieszkaniowi (dziś ich rolę pełnią tylko spółdzielnie mieszkaniowe). W skali kraju jak ogłosił Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w ciągu pierwszych 6 miesięcy br. inwestorzy zgłosili zakończenie budowy 53,2 tys. obiektów , czyli spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego.
  • Euro - entuzjazm; świadomość naszego społeczeństwa rośnie, a dane pokazują ,że nieruchomości w naszym kraju są niedoszacowane w stosunku do krajów Unii Europejskiej. Pamiętajmy jednak , że niedoszacowane są również nasze pensje i poziom PKB , a więc dostosowanie cen to nieuchronny ale długi , rozłożony na lata proces.

Wydawałoby się , że powyższe argumenty dotyczą również domów . W skali kraju podrożały one w poprzednim roku o 6,5% , a w tym roku przewiduje się wzrost cen na poziomie 5%. Nie sądzę jednak by dotyczyło to naszego miasta i regionu. Wg danych niektórych analityków rynku nieruchomości na jednego kupującego przypada 9 ofert domów . Taka dysproporcja między popytem a podażą z pewnością nie pozwoli na ruchy cen w górę w najbliższym czasie.

Wszelkie prognozy rynkowe obarczone są jednym głównym błędem - mało przewidywalnymi zmianami przepisów prawnych. To one wprowadzają w ostatnich kilku latach gwałtowne zmiany zainteresowaniem nieruchomościami poprzez np.: ograniczenia w zakupie ziemi rolnej , co w związku z wygaśnięciem planów zagospodarowania dotyczy większości działek, zniesieniem ulg budowlanych, wprowadzenie VAT-u itp. Miejmy nadzieję , że wprowadzonych też będzie więcej instrumentów wspomagających budownictwo mieszkaniowe.

Jaromir Rajzer
Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.