Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie dom...

 

Już nie mieszkanie, jeszcze nie dom…


Życie w apartamencie

Kusząca powierzchnia, lokalizacja, pozwalająca błyskawicznie znaleźć się w centrum miasta i jeszcze atrakcyjny widok z okna sprawiają, że apartamenty wyrastają na poważną konkurencję dla domów. Apartamenty są idealną propozycją dla osób, którym duże i ładne mieszkanie przestało wystarczać, a którym prowadzenie domu wydaje się uciążliwe i tym samym izoluje od uroków wielkomiejskiego życia. Jeden metr kwadratowy takiego „gniazdka” kosztuje kilkanaście, kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mimo to chętnych nie brakuje. W Rzeszowie typowe apartamenty i apartamentowce dopiero powstają, choć w ogłoszeniach prasowych i internetowych aż tłoczno od wystawionych na sprzedaż tego typu lokali. Spowodowane jest to błędną interpretacją i nadużywaniem słowa „apartament”. Potocznie mówi się tak o ładnym mieszkaniu o podwyższonym standardzie, by tym samym podnieść jego jakość (już samo określenie „apartament” nobilituje). Fachowcy jednak mówią o jasnych kryteriach, które powinien spełniać apartament. Apartamenty od komfortowego mieszkania wyróżniają trzy kryteria. Pierwsze to lokalizacja, drugim jest rodzaj budynku, w którym znajduje się apartament, zaś trzecim specyfika samego lokalu - zaznacza Jaromir Rajzer, współwłaściciel Biura Nieruchomości Certus w Rzeszowie.

Centrum lub prestiżowa dzielnica

Lokalizacja apartamentów nigdy nie jest przypadkowa. Znajdują się one albo w samych sercach miast - i wówczas ich mieszkańcy mogą z tarasu cieszyć się widokiem rynku lub starówki - albo w prestiżowej dzielnicy, która ma doskonałe połączenie z centrum miasta i gwarantuje dobry dostęp do infrastruktury, np. szkół, basenów, przedszkoli, klubów, centrów handlowych i punktów usługowych. W pewnych dzielnicach, zwłaszcza tych nie cieszących się dobrą sławą, określone lokale nigdy nie będą apartamentami, choćby spełniały wszystkie inne kryteria.

Co za oknem

- Ważne jest także to, co znajduje się za oknem. Apartamenty lokalizowane są w terenach zielonych, w pobliżu parków, a kiedy to nie jest możliwe, wówczas tereny wokół muszą być zadbane. O połamanym chodniku nie może być mowy - tłumaczy Rajzer. O zakwalifikowaniu danego lokalu do grona apartamentów decyduje także rodzaj budynku, w którym on się znajduje. Apartamentowiec powinien być zbudowany z wysokiej jakości materiałów i posiadać dodatkowe funkcje w postaci przestronnych holi, recepcji, całodobowej recepcji, elementów SPA, fitness, pralni, miejsc garażowych i wind. Duże znaczenie ma tez bryła apartamentowca, która może być klasyczna lub bardzo nowoczesna, koniecznie autorstwa znanych i cenionych architektów. Materiał, z którego został zbudowany apartamentowiec powinien być powszechnie uważany za materiał wysokiej klasy, przyjazny dla zdrowia.

Jedna łazienka to za mało

- Apartament powinien spełniać określoną funkcję poprzez specyficzne rozmieszczenie pomieszczeń. Musi mieć więcej niż jedną łazienkę, strefa dzienna powinna być wyraźnie rozgraniczona od strefy nocnej oraz posiadać dodatkowe pomieszczenia, jak spiżarnia czy garderoba - mówi Jaromir Rajzer. - Nie ma konkretnej dolnej granicy powierzchni apartamentu w mkw., jednak zrealizowanie wskazanej funkcji byłoby trudne na powierzchni mniejszej niż 100 mkw. Górna granica najczęściej zamyka się przy ok. 250-300 mkw. Super luksus i jeszcze większe metraże to już penthouse. Koniecznością są nowoczesne rozwiązania techniczne i teletechniczne: elementy BMS, klimatyzacja centralna lub możliwość podłączenia klimatyzacji indywidualnej, wentylacja, ogrzewanie podłogowe, drzwi antywłamaniowe, także kominki. Mile widziana jest winda z poziomu garażu (najlepiej panoramiczna) i klatki schodowe doświetlone światłem naturalnym. Nieodzownym elementem są przestronne tarasy i balkony, duże loggie czy zielone dachy, gdzie można wypić poranną kawę albo…opalać się. Apartament musi być wykonany z materiałów o najwyższej jakości, takich jak m.in. kamień naturalny, tynki szlachetne, stal nierdzewna, mosiądz, szlachetne gatunki drewna.

Dlaczego lubimy apartamenty

Choć na rynku apartamenty zaczęły się pojawiać już w latach 90. XX wieku, prawdziwy popyt na nie zaczął się po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Niezmienny, a nawet rosnący popyt na tego typu lokale, można wytłumaczyć na rożne sposoby. Jednak najpoważniejszym może być argument, że apartament kojarzy się z luksusem w czystej postaci. Zaś potrzeba luksusu w Polsce przez wiele lat pozostawała niezaspokojona. Posiadanie apartamentu jest nobilitujące nie tylko dla jego właściciela. Apartament poprawia także wizerunek firmy deweloperskiej, która posiada go w swojej ofercie sprzedażowej. Apartamenty wybierają najczęściej młodzi, aktywni, dobrze sytuowani ludzie, na stanowiskach kierowniczych, uprawiających wolne zawody, dla których prowadzenie domu jest uciążliwe (osoby starsze nadal preferują domy). Rzadko też właściciele apartamentów zajmują się ich aranżacją. Wnętrza projektują znani architekci. Na Podkarpaciu rynek dopiero się rozwija Apartamenty i apartamentowce są zjawiskiem charakterystycznym dla wielkich aglomeracji (Warszawa, Wrocław, Kraków), jak i znanych kurortów i miejscowości turystycznych (Sopot, Zakopane, Wisła, Międzyzdroje). W Rzeszowie typowych apartamentowców właściwie nie ma. - Ciężko mówić o apartamentowcach w Rzeszowie, raczej o pojedynczych mieszkaniach, które spełniają cechy apartamentu - przyznaje Jaromir Rajzer. Apartamentowce dopiero powstają. Dobiega końca budowa „Apartamentów w ogrodach”, gdzie są lokale będą liczyć po 75 i 135 mkw., a mieszkańcy będą mieć monitoring, część SPA, do dyspozycji place zabaw dla dzieci, własne garaże. Warunki apartamentowca będzie spełniać także inwestycja Rzeszów Tower, ale nie jest ona jeszcze rozpoczęta.



VIP Biznes i Styl we współpracy z Jaromir Rajzer – Certus Nieruchomości


Jaromir Rajzer
Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.