Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

Od stycznia 2014 roku ruszy rządowy program Mieszkanie dla Młodych. 14 maja Rada Ministrów przyjęła na wniosek Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej projekt ustawy, zgodnie z którym młodzi ludzie będą mogli liczyć na finansowe wsparcie ze strony państwa przy zakupie pierwszego mieszkania. Na pomoc beneficjentom programu w latach 2014-2018 przewidziano ponad 3.553 mln zł. Po zapowiedziach wprowadzenia projektu część osób wstrzymała się przed zakupem własnych czterech kątów, zamrażając tym samym rynek nieruchomości. Należałoby się jednak zastanowić czy jest to właściwe posunięcie.

 

Z programu Mieszkanie dla Młodych będą mogły skorzystać młode małżeństwa z ograniczeniem wiekowym do 35. roku życia młodszego małżonka, osoby samotnie wychowujące dzieci, a także osoby samotne do 35. roku życia. Celem programu jest dofinansowanie części wkładu własnego ułatwiające otrzymanie kredytu mieszkaniowego, przy jednoczesnym zmniejszeniu jego wysokości, jak również wysokości spłacanych rat. Na dodatkową pomoc będą mogły liczyć rodziny wychowujące dzieci – własne lub przysposobione.

Chcąc skorzystać z programu należy jednak brać pod uwagę limity cenowe metra kwadratowego kupowanej nieruchomości. Będą one ustalane na podstawie wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w stolicy oraz pozostałych miejscowościach w województwie publikowanych przez właściwego wojewodę. Według obecnych założeń do MdM będą się kwalifikować nieruchomości, których cena zakupu nie przekroczy kwoty stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującej w dniu złożenia wniosku.

Na pokrycie wkładu własnego będą mogły liczyć osoby kupujące nieruchomość z rynku pierwotnego, pod warunkiem zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zasadach określonych w ustawie. Wysokość kredytu musi wynosić co najmniej 50% wartości mieszkania, natomiast raty zostaną rozłożone na minimum 15 lat. Dla osób samotnych i rodzin bezdzietnych wysokość wsparcia stanowić będzie 10% dopłaty do kredytu. Dla osób wychowujących co najmniej jedno dziecko kwota ta wzrośnie do 15%. Wysokość dotacji będzie zależna od lokalizacji budynku, proporcjonalnie do panujących na danym rynku cen. Dodatkowo wielkość mieszkania nie może przekroczyć 75 m2 oraz 85 m2 w przypadku rodzin posiadających trójkę dzieci i więcej, jednak dofinansowaniem zostanie objęte jedynie 50 m2 nieruchomości.

Natomiast o dodatkową, jednorazową spłatę części kredytu będą mogli ubiegać się beneficjenci, którym w przeciągu 5 lat od zakupu mieszkania urodziło się trzecie lub kolejne dziecko. Dopłata ta stanowić będzie 5% kwoty zgodnej z zasadami obowiązującymi dla dofinansowania wkładu własnego. W takim wypadku wnioskodawca będzie mógł otrzymać w ramach programu 20% dotacji.

Sytuacja starania się o dofinansowanie w większych miejscowościach jest stosunkowo nieskomplikowana. Jednak diametralnie zmienia się w małych miasteczkach, gdzie rynek pierwotny niemalże nie istnieje. Zatwierdzone zostały juz plany objęcia dofinansowaniem beneficjentów planujących kupno nowego domu jednorodzinnego. Jednak i tu wprowadzono ograniczenie powierzchni do 100 m2 oraz 110 m2 w rodzinach z trójką dzieci, gdzie sfinansowane zostanie, jak w przypadku mieszkań jedynie 50 m2. Natomiast w momencie budowy domu będzie można liczyć na ulgi w postaci odpisu podatku VAT, przy budynkach na których budowę zostało wydane pozwolenie po 1 stycznia 2014 roku. Trwają także rozmowy nad wprowadzeniem do programu mieszkań z rynku wtórnego. Z tego powodu 27 sierpnia członkowie komisji Infrastruktury i Finansów Publicznych przekazali ponownie projekt ustawy pod obrady Podkomisji Nadzwyczajnej. O możliwość włączenia mieszkań z rynku wtórnego apeluje również Polska Federacja Rynku Nieruchomości, z uwagi na większą dostępność takich mieszkań dla ludzi młodych, którzy po zakupie nieruchomości mogą mieć problemy z jej wykończeniem. Natomiast sprzedaż mieszkań jedynie deweloperskich przyniesie największą korzyść deweloperom, a nie to jest celem projektu.

Poza spełnieniem odpowiednich kryteriów właściciele nabywający nieruchomość w ramach programu muszą liczyć się z tym, iż nie będą mogli jej sprzedać, ani wynająć przed upływem 5 lat od zakupu, chyba że pieniądze zostaną przeznaczone na zakup innego lokalu mieszkalnego. W innym wypadku zobowiązani będą do zwrócenia proporcjonalnej części dopłaty. Jedynie dotacja z tytułu posiadania dzieci nie będzie odebrana. Należy także pamiętać, że dofinansowanie przysługiwać będzie jedynie osobom pragnącym kupić swoje pierwsze, samodzielne mieszkanie. Na pomoc nie mogą liczyć ci, którzy byli lub są właścicielami jednorodzinnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Pieczę nad programem Mieszkanie dla Młodych sprawować będzie Bank Gospodarstwa Krajowego, natomiast wstępne deklaracje udzielania kredytów złożyło do tej pory dziesięć banków. Jednak jeśli prace nad projektem w szybkim tempie nie zostaną ostatecznie zakończone na skorzystanie z oferty kredytu trzeba będzie poczekać nieco dłużej, niż zakłada ustawa. 27 września projekt został przyjęty przez Sejm, natomiast obecnie będzie rozpatrywany przez Senat.

 


Małgorzata Drozda
Małgorzata Drozda
Certus Sp. z o.o. Spółka Komandytowa