Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

W latach 2007-2010 rząd planuje wprowadzić podatek katastralny?

NADCHODZI KATASTER

Podatek katastralny może wejść w życie już w latach 2007-2010. Wcześniejsze jego wprowadzenie jest mało realne. Czy jego obowiązywanie oznacza dla nas duże zmiany i stratę? Czy dla wszystkich rodzajów nieruchomości będzie on równoznaczny ze wzrostem obciążeń podatkowych?

Do końca nie jest wiadoma wysokość nowego podatku. Najczęściej mówi się o 1% liczonym od wartości nieruchomości , ale jego wysokość kilkakrotnie była już zmieniana przez kolejnych ministrów finansów. W krajach europejskich stawka ta waha się od 0,5 do nawet kilku procent. Ale też poziom zarobków jest tam nie porównywalny a tym samym podatek nie stanowi aż takiego obciążenia budżetów rodzinnych. Podatek katastralny ma zastąpić podatek od nieruchomości , podatek rolny i podatek leśny. Podstawą do jego obliczania byłyby wzorcowe wyceny nieruchomości danego rodzaju na określonym obszarze. Ponieważ nasza nieruchomość może odbiegać wartością od podobnej wielkościowo i funkcjonalnie nieruchomości wzorcowej przewiduje się , że w wyniku odwołania możliwa jest korekta wyceny wyjściowej nawet do 50 % jej wartości. Oznaczałoby to znaczną obniżkę podatku ale w indywidualnych przypadkach.

Czy wszyscy właściciele nieruchomości stracą na nowym podatku ? Zdecydowana większość gospodarstw domowych prawdopodobnie tak. Posłużmy się przykładem : nieruchomości mieszkaniowe np.: domy opodatkowane są w zależności od gminy najczęściej kilkadziesiąt groszy za metr - w Rzeszowie np.: 51 gr. Przy domu 150 m² oznacza to ok. 76,5 zł. rocznie. Według nowych stawek przyjmując , że jest to zadbany budynek o wartości ok. 250 000zł. podatek może wzrosnąć do 2500zł. rocznie (wzrost 30-krotny!!!). Inaczej sprawa ma się w przypadku nieruchomości komercyjnych. W Rzeszowie jeden m² kosztuje rocznie 17,42 zł. W przypadku hali magazynowo-produkcyjnej o pow. 500 m² oznacza to podatek w wysokości 8710 zł. Podatek katastralny od takiego budynku biorąc pod uwagę średnie ceny rynkowe wyniósłby ok. 4000zł (spadek o połowę!!!). Oczywiście inaczej rzecz miałaby się z nowoczesnymi , doskonale zlokalizowanymi obiektami komercyjnymi o charakterze handlowo-usługowym czy biurowym. Ich właściciele również stracą . wiele osób zadaje sobie pytanie kiedy nowy podatek może wejść w życie. Otóż aby tak się stało musi istnieć kataster. Jak na razie dokładna ewidencja działek, budynków i lokali istnieje w większych miastach. W terenach wiejskich jest z tym dużo gorzej , jeśli działki są w miarę zewidencjonowane to z lokalami i budynkami będzie to dłuższa sprawa. Uregulowanie katastrów to z pewnością zadanie nie łatwe . Ale jest wysoce prawdopodobne , że mogą się znaleźć na ten cel środki unijne. Gminy i miasta są z pewnością zainteresowane wprowadzeniem podatku katastralnego gdyż wpływa on właśnie do ich budżetów. Czasem może on mieć częściowo pozytywny wpływ zwłaszcza na infrastrukturę gmin i miast. Podwarszawski Konstancin ma niższe podatki niż nie jedna mała gmina na Podkarpaciu i po dziurawych chodnikach chodzą właściciele tamtejszych ekskluzywnych rezydencji. Kto wie czy nie woleliby płacić większych podatków gdyby mieli pewność , że będą one prawidłowo zainwestowane. Jednak my mieszkańcy jednego z biedniejszych regionów Polski miejmy nadzieje , że nowy podatek zbyt szybko nie wejdzie w życie a jego wysokość spadnie poniżej 1%. W innym wypadku będzie to zniechęcać do inwestowania w nasze domy i mieszkania.

Często podnoszony jest argument , że podatek katastralny spowoduje urealnienie potrzeb mieszkaniowych i zmuszał będzie do sprzedaży w przypadku np.: za dużego mieszkania a tym samym trafi ono do bardziej potrzebujących. Prowadziłoby to jednak do ingerencji w nienaruszalne prawo własności metodami ekonomicznymi .

Jaromir Rajzer
Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.