Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co nowego na rynku mieszkaniowym w Rzeszowie? III kw. 2016 r.


 

Polski rynek mieszkaniowy.


Od stycznia do września 2016 r. w Polsce rozpoczęto budowę 133 089 mieszkań, natomiast w samym III kwartale br.  46 784 tj. ok. 10 % mniej niż w II kw. br.Najwięcej budów rozpoczęto w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (26 169) oraz  indywidualnym (24 958). W skali całego kraju w  III kw. 2016 r. oddano do użytkowania 38 564 mieszkania tj. o ok. 5,8 % więcej niż w II kw. br. Najwięcej oddano lokali mieszkalnych  przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W II kwartale 2016 r.  w porównaniu z poprzednim kwartałem nastąpił o 6,3 % spadek sprzedaży mieszkań liczony łącznie dla 6 największych aglomeracji o największej skali obrotu.  Bardziej widoczny okazał się spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, który w III kwartale 2016 r. wyniósł 14,2 tys. tj. o ok. 20 % mniej niż w ubiegłym kwartale.

 

 Co słychać na rzeszowskim rynku mieszkaniowym ?


 W Rzeszowie w samym III kw. 2016 rozpoczęto budowę 917 mieszkań tj. o ok. 17 % więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Natomiast od stycznia do września br. rozpoczęto budowę 2027 mieszkań, wśród nich  najwięcej było tych z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem ( 48%)oraz indywidualnych (37%). W  III kwartale 2016 r. w Rzeszowie oddano do użytkowania 650 mieszkań tj. o ok. 11 % mniej niż w III kwartale 2015 r.  Wśród nich najwięcej było mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem. Natomiast od stycznia do września br. liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 1 816.  Dla porównaniu w analogicznym okresie w  2015 r.  oddano do użytkowania 1 866 mieszkań. Analizując dane z III kw. 2016 należy zwrócić szczególną uwagę na dużą liczbę mieszkań na które wydano pozwolenie - 2 556 lokali. Wynik ten jest porównywalny do ilość mieszkań na których budowę wydano pozwolenie w całym roku 2014.


Analizując powyższe wskaźniki można zauważyć, że są one bardzo zbliżone do danych z 2015 r., w którym po raz pierwszy liczba mieszkań oddanych do użytkowania w Rzeszowie przekroczyła 2000  i wyniosła 2392 lokali. Czy ten rok ustanowi nowy rekord na rzeszowskim rynku mieszkaniowy?


 

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Rzeszowie.


Według najnowszych danych opublikowanych przez NBP przedstawiających średnie ceny mieszkań w wybranych miastach Polski można zaobserwować jak na przestrzeni kilku lat zmieniały się ceny mieszkań na rynku wtórnym oraz pierwotnym w Rzeszowie. W III kwartale br. w porównaniu do ubiegłego kwartału średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku pierwotnym w Rzeszowie wzrosła  o 167 zł/m2 i wyniosła 5 019 zł /m2. Zupełnie inaczej natomiast sytuacja przedstawia się na rynku wtórnym, gdzie zauważamy w III kw. 2016 spadek ceny transakcyjnej mieszkania o 77zł/m2 w porównaniu do II kw. br. Poniższy wykres natomiast przedstawia średnie ceny ofertowe mieszkań w Rzeszowie. Od 2011 r. można zaobserwować gwałtowny wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym,  w I kw. 2015 wyniósł rekordowy poziom – 5245 zł / m2.  Bardziej stabilne są ceny mieszkań na rynku wtórnym – od 2012 roku nie zaobserwowano żadnej gwałtownej zmiany. Według najnowszych danych w III kw. 2016 ceny ofertowe mieszkań w Rzeszowie na obu rynkach są na zbliżonym poziomie i wyniosły na rynku pierwotnym – 4952 zł/m2 spadek o 61 zł/m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału) , a na rynku wtórnym 4949 zł/m2 ( wzrost o 32 zł/m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału).


Co wpłynie na sytuacje na rynku mieszkaniowym w najbliższym czasie?  


Najważniejszymi czynnikami, które w najbliższym czasie będą oddziaływać na rynek mieszkaniowy będzie dostępność środków na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych oraz podniesienie od nowego roku minimalnego wkładu własnego do 20%. Prawdopodobnie już od II kw. przyszłego roku program MdM wraz z wyczerpaniem środków przestanie wspierać sprzedaż.  Przypomnijmy iż środki na 2017 r. zostały już wyczerpane, aktualnie można skorzystać z dopłat na 2018 r. Trudno na dzień dzisiejszy określić jaki wpływ na rynek mieszkaniowy będzie miał Narodowy Program Mieszkaniowy, którego głównym filarem ma być budowa mieszkań na wynajem po niższych cenach niż rynkowe z możliwością dojścia do własności. Jego efekty na rynku mieszkaniowym mogą być widoczne dopiero za kilka lat. Na rynku pojawi się więc "dziura" związana z końcem MDM. Jeśli dodać do tego, rysującą się w perspektywie podwyżkę stóp procentowych oraz wymogów kredytowych, obawa wielu ekspertów o przyszły popyt jest uzasadniona.

 

 

 

Edyta Betleja
Edyta Betleja
Certus Nieruchomości sp. z o.o. Sp.komandytowa