Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

11.04.2011 Rynek nieruchomości mieszkaniowych w ostatnich 5 latach w Rzeszowie

 

Podejmując próbę analizowania rynku nieruchomości mieszkaniowych w ostatnich 5 latach w Rzeszowie warto przytoczyć na wstępie ogólną definicje rynku nieruchomości, czym się charakteryzuje, kto jest uczestnikiem tego rynku, jak polityka państwa wpływa na ten rynek oraz jakie lokalne uwarunkowania wpływają i kształtują lokalny rynek nieruchomości.

Według definicji podręcznikowej rynek nieruchomości – to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości oraz są zawierane umowy, które stwarzają wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami. Rynek ten jest rynkiem nieformalnym, tzn. nie ma stałej siedziby i statusu. Na rynku nieruchomości działa wiele podmiotów gospodarczych tj. inwestorzy, kredytodawcy, przedsiębiorcy, maklerzy oraz obsługa techniczna rynku.

Mówiąc o rynku nieruchomości mieszkaniowych mamy na myśli sprzedaż i wynajem lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych wolno stojącyc, w zabudowie szeregowej, ekskluzywnych apartamentów zarówno nowych, jak też z drugiej ręki. Na rynku rzeszowskim najczęściej spotyka się z typowe lokale mieszkalne: jedno pokojowe o pow. od 20 do 36 m, dwupokojowe 36-58 m, trzypokojowe 48-76 m oraz 5 pokojowe i większe ok. 90 m. Jeszcze do roku 2006 niemal w 100 % inwestycje mieszkaniowe takie jak budynki wielomieszkaniowe były prowadzone przez Spółdzielnie Mieszkaniowe, natomiast oferowane domy do sprzedaży najczęściej pochodziły od osób prywatnych.

Rok 2006 stał się przełomowy dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Rzeszowie zarówno pod względem cen, gdzie nastąpił wzrost cen nieruchomości w granicach 40-70 %, jak również wzbogacenia oferty inwestycjami mieszkaniowymi realizowanymi przez Deweloperów.

Deweloperzy wchodzący na rzeszowski rynek urozmaicili ofertę mieszkań, proponując mieszkania w budynkach 4-6 lokalowych, bez czynszowe (własne ogrzewanie C.O.) z dużymi tarasami, dwupoziomowe, ogródkami, ogrodzone , apartamenty o powierzchni powyżej 100 m w standardzie z klimatyzacją, kominkiem w salonie, dwustanowiskowym garażem.

Deweloperzy zaczęli również budować osiedla domów jednorodzinnych średnio o pow. od 110 do 150 m wolno stojących, w zabudowie szeregowej, bliźniaczej na 5-10 ar owych działkach w stanie do wykończenia lub wykończonym „pod klucz”.

Okres pomiędzy rokiem 2006 a początkiem 2008, to na rzeszowskim rynku czas wysokiego popytu na mieszkania przy małej podaży zarówno lokali z rynku wtórnego, jak i pierwotnego (developerzy byli w trakcie realizacji inwestycji).

Banki w tym czasie chętnie jeszcze kredytowały zakupy nieruchomości w 100% bez wkładu własnego klienta. Mieszkania rezerwowane były na etapie uzyskania przez inwestora decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ceny nowych mieszkań za m2, w tym okresie kształtowały się na poziomie 4400-5200 zł, ceny mieszkań starszych wahały się pomiędzy 3800-5000 zł. w zależności od powierzchni mieszkania. Niezmiennie najdroższe były mieszkania 2-pokojowe, które zawsze cieszą się powodzeniem wśród klientów.

Kolejne lata 2008-2010 to wzrost oferty na rynku nieruchomości mieszkaniowych przy jednoczesnym jej uatrakcyjnianiu dzięki wykorzystaniu ciekawszych projektów domów, podniesieniu standardu wykończenia, rozliczeń na dogodniejszych warunkach z deweloperami

Pomimo ciekawej oferty mieszkaniowej w latach 2009-2010 ilość transakcji na rynku lokalnym spadła, głównie za sprawą kryzysu finansowego na świecie, który swoim zasięgiem objął również Polskę.

Zaostrzenie polityki kredytowej przez banki, w tym czasie spowodowało obniżenie zdolności kredytowej wielu klientów. Brak możliwości zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości w oczekiwanej wysokości przełożyło się bezpośrednio na zmniejszenie popytu na rynku mieszkaniowym. Ceny zarówno mieszkań, domów jak i terenów pod nowe inwestycje uległy korekcie i urealnieniu do bardziej racjonalnego poziomu.

Wprowadzenie rządowego programu „Rodzina na swoim” umożliwiło wielu rodzinom zakup własnego lokum w sytuacji, gdy byłoby to niemożliwe bez dopłaty państwa do spłaty odsetek. W obecnym czasie oferta na rynku jest dość spora dostępne są mieszkania z rynku wtórnego na niemal każdym osiedlu oraz pierwotnego na nowo budowanych osiedlach m.in. Drabinianka (buduje pięciu deweloperów), osiedlu Pobito (buduje trzech deweloperów), osiedlu Staroniwa (buduje czterech deweloperów).

Różnorodna jest także oferta sprzedaży domów jednorodzinnych na osiedlach w bliskiej odległości od centrum miasta tj. Krasne, Budziwój, Miłocin, Racławówka, Głogów Małopolski.

Podsumowując dzisiejszy stan rynku nieruchomości mieszkaniowych można powiedzieć, że od początku bieżącego roku daje się zauważyć delikatny wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych, być może jest to wynikiem zapowiadanych zmian w programie „Rodzina na swoim”, które mają wprowadzić ograniczenia w przedmiocie nabycia oraz obniżyć cenę za 1m2 nabywanej nieruchomości.

Należy jednak podkreślić iż niepewna sytuacja gospodarcza, ograniczenie dostępności kredytów poprzez wprowadzenie zapisów rekomendacji, wpływają na ograniczony popytu na lokalnym rynku mieszkaniowym w obecnym czasie.

Zakładając, że w 2011 roku nie wystąpią żadne negatywne globalne czynniki, a wskaźniki makroekonomiczne będą ulegać dalszej powolnej poprawie, można prognozować, że rynek nieruchomości mieszkaniowych po okresie załamania powinien wejść w fazę stabilizacji. Jeżeli dostępność kredytów hipotecznych oraz podaż mieszkań pozostaną na poziomach zbliżonych do obecnych, to ceny lokali mieszkalnych raczej nie będą wykazywać tendencji spadkowych. Należy jednak podkreślić, że najważniejszą determinantą rozpatrywaną przez potencjalnych nabywców mieszkań nadal pozostanie właśnie cena.

Elżbieta Gniewek-Warchoł

Pośrednik w biurze nieruchomości CERTUS

Elżbieta Gniewek - Warchoł
Certus Nieruchomości Sp. z o.o.