Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH


Rynek nieruchomości komercyjnych w Rzeszowie w ciągu ostatnich 12 lat bardzo się rozwinął, uległ również wielu przemianom podążając za trendami oraz zmianami preferencji i wzrostem wymagań klientów. Obecnie mamy szeroki wybór obiektów handlowo-usługowych, od nadal dobrze prosperujących, powstałych po 2000 roku hipermarketów z pasażami handlowymi, po nowoczesne, wielofunkcyjne galerie handlowe.

zdj._1_669

            Najnowszym i największym obiektem handlowym jest zlokalizowana w ścisłym centrum miasta Galeria Rzeszów o powierzchni całkowitej ok. 135 000 m2 i powierzchni handlowej ok. 42 000 m2. Równie ważnym obiektem, którego otwarcie nastąpiło rok wcześniej jest Millenium Hall o powierzchni handlowej 56 612 m2 i powierzchni całkowitej ok. 110 000 m2. Znacząco wpłynęły one na rzeszowski handel, oferując wysokiego standardu, nowoczesne powierzchnie. Ponadto sprowadziły do Rzeszowa wiele polskich i międzynarodowych marek ze świata mody, branży gastronomicznej czy rozrywkowej do tej pory nieobecnych na całym Podkarpaciu. Obie galerie wyznaczają nowe standardy powierzchni handlowej w Rzeszowie, porównywalne z obowiązującymi w największych miastach Polski.

Rzeszów z ilością 1444m2 na 1000 mieszkańców jest liderem na rynku obiektów handlowych

            Niektóre zewnętrzne firmy consultingowe podają, że po otwarciu Galerii Rzeszów poziom nasycenia powierzchnią handlową w Rzeszowie wynosi 1332 m2 w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Natomiast Certus Nieruchomości po szczegółowej analizie każdego obiektu handlowo-usługowego w Rzeszowie szacuje, że nasycenie powierzchnią handlową najważniejszych obiektów handlowo-usługowych (centra handlowe, hipermarkety) oddanych do użytku lub zmodernizowanych po 2000 roku wynosi ok. 1444 m2 na 1000 mieszkańców. Analiza ta przeprowadzona została również pod kątem zmian funkcji powierzchni oraz obecnego stanu wynajętej powierzchni. Wliczając niewynajęte powierzchnie łączna podaż powierzchni najmu w obiektach handlowo-usługowych mogłaby wskazać nasycenie na poziomie przekraczającym 1500 m2 w przeliczeniu  na 1000 mieszkańców.

Nasycenie powierzchnią handlową w przeliczeniu na 1000 mieszkańców w wybranych miastach 

wykres_800

Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości na podstawie obliczeń własnych oraz danych CBRE „Poland Retail Destinations – Retail In Polish Cities – Autumn 2012”.

            Nie ulega wątpliwości, że poziom nasycenia powierzchnią handlową w Rzeszowie jest bardzo wysoki, jeden z najwyższych w Polsce. Jednakże pomimo wzrostu ilości obiektów handlowo-usługowych, powierzchnia handlowa może zmniejszyć się, np. poprzez wzrost liczby niewynajętych lokali lub zmianę ich przeznaczenia. Należy bowiem zwrócić uwagę na dwukierunkową dynamikę zmian jakie zachodzą na lokalnym rynku nieruchomości komercyjnych. Najnowsze galerie handlowe znacznie zwiększyły podaż nowoczesnej powierzchni handlowej. W tym samym czasie zmalał jednak jej udział w innych, powstałych wcześniej obiektach handlowo-usługowych.

 

Mapa lokalizacji wybranych obiektów handlowo-usługowych w Rzeszowie

mapka_1417

Źródło: opracowanie Certus Nieruchomości

Nowe funkcje starych galerii

Wzrost konkurencji, wysoki standard nowych obiektów oraz ich różnorodna oferta wymuszają zmiany w pozostałych centrach handlowych. Głównym kierunkiem modernizacji tych obiektów jest zmiana funkcji części powierzchni i przeznaczenie jej np. pod rozrywkę, usługi specjalistyczne, itp. Dobrym przykładem wychodzenia naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom klientów w zmieniających się warunkach rynkowych jest Centrum Handlowe Nowy Świat. Mimo, iż obiekt został otwarty pod koniec 2009 roku, już uległ dużej metamorfozie. Obecnie oferta handlowa coraz mocniej wzmacniana jest rozrywką, licznymi propozycjami spędzania wolnego czasu oraz cyklicznie organizowanymi eventami. Nowy klub łączący dyskotekę i kręgielnię zwiększył udział powierzchni przeznaczonej pod rozrywkę. Widoczne zmiany już po raz kolejny wprowadzane są również w Centrum Handlowym Europa II. W obiekcie działa szkoła tańca oraz największy na Podkarpaciu klub squash’a. Jednocześnie wzrasta udział powierzchni przeznaczonej pod biura. Kolejną ważną zmianą będzie otwarcie klubu muzycznego, która zgodnie z zapowiedziami ma nastąpić wkrótce. Zmiany przeznaczenia powierzchni zapowiadane są również w Center Parku i Galerii Graffica.

Ważnym kierunkiem zmian w Rzeszowie jest również rosnąca specjalizacja obiektów, czyli dobór najemców w obrębie jednej branży np. CH Nova – branża wykończenia wnętrz, Capital Park – głównie usługi finansowe. Zgodnie z tym kierunkiem zostało zrekomercjalizowane Centrum Handlowe Reduta, którego dominującą częścią stała się branża meblarska.komentarz_554

Wszystkie te zabiegi mają na celu wzrost zainteresowania dotychczasowych klientów i przyciągnięcie nowych. Przewidujemy dalszy proces rewitalizacji obiektów handlowo-usługowych oraz profilowanie oferty handlowej i zmianę ich funkcji.

Po otwarciu Millenium Hall i Galerii Rzeszów wzrósł również poziom niewynajętej powierzchni handlowej – część najemców zmieniła dotychczasową lokalizację, przenosząc się do najnowszych obiektów. Przewidujemy, że poziom niewynajętej powierzchni w najbliższym czasie może zwiększyć się o 5-10%.

Należy podkreślić także, że podaż nowoczesnej powierzchni handlowej na rzeszowskim rynku oddziałuje nie tylko na mieszkańców Rzeszowa, ale również na mieszkańców całego Podkarpacia. 

 

 

 

 

Maria Dudek
Maria Dudek
Certus Sp. z o.o. Spółka Komandytowa