Oferty z podkarpackiego rynku nieruchomości
Podkarpackie nieruchomości
Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!      Rzeszów - miasto centrów handlowych           Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?               Rzeszów - miasto centrów handlowych        Ziemia zawsze w cenie         Rzeszów - miasto centrów handlowych      Nowe mieszkanie ze wsparciem państwa!!         Rzeszów - miasto centrów handlowych       Czy warto inwestować w podkarpackie nieruchomości?                    Ziemia zawsze w cenie       Rzeszów - miasto centrów handlowych

13.03.2017 2016. REKORDOWY ROK....

10.01.2017 OKIEM POŚREDNIKA, czyli co...

29.08.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OKIEM POŚREDNIKA , czyli co...

23.06.2016 OGRANICZENIA W OBROCIE ZIEMIĄ...

26.04.2016 GALIMATIAS rządowych programów...

29.02.2016 2015. REKORDOWY ROK !...

29.12.2015 Najem czy własność, dom czy...

06.10.2015 Inwestycja w ziemię rolną...

04.08.2015 Czy inwestycja w mieszkanie do...

26.06.2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI A WOJNA,...

01.06.2015 Rekordowa podaż – ale czy...

22.04.2015 „Mieszkanie z dopłatą...

24.02.2015 Czy nadszedł czas na suburbia...

27.01.2015 Zmiany w programie Mieszkanie...

27.01.2015 "Pod znakiem podaży" czyli...

30.04.2014 Jak przekazać pozwolenie na budowę.

30.09.2013 Mieszkanie dla Młodych

02.09.2013 Rynek mieszkań deweloperskich w...

18.06.2013 Budownictwo ekologiczne - czy...

07.03.2013 RZESZÓW - MIASTO CENTRÓW HANDLOWYCH

20.11.2012 Nowe mieszkanie ze wsparciem...

06.11.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

10.09.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

20.08.2012 Ziemia zawsze w cenie

04.05.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

16.02.2012 Sytuacja na podkarpackim rynku...

09.12.2011 Sytuacja na podkarpackim rynku...

08.07.2011 Zmiany w ustawie o...

11.04.2011 Rynek nieruchomości...

05.04.2011 Rzeszowski rynek nieruchomości ....

08.03.2011 Bariery procesu inwestycyjnego

16.11.2010 Jak rozwija się Rzeszów? Czyli...

02.11.2010 Single z "Rodziną na swoim"

06.10.2010 Możliwości i bariery dla rozwoju...

30.08.2010 Nowa Księga Wieczysta On-line a...

02.08.2010 Już wkrótce rusza system wymiany...

12.07.2010 Czekać nadal czy też nadszedł...

01.06.2010 Przemyślany sposób finansowania

25.05.2010 Plan zadań ochronnych a budowa...

30.04.2010 Wzrost limitu na zwrot VAT-u za...

25.03.2010 Zmiany w systemie budownictwa...

19.03.2010 Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

05.02.2010 Budowlanka wychodzi na prostą

20.01.2010 Perspektywy rynku mieszkaniowego...

15.01.2010 Wpływ przepisów prawa na proces...

05.01.2010 Kto wyda pozwolenie na budowę w...

30.12.2009 Rodzina na Swoim i rozwój...

27.11.2009 Zwrot VAT za materiały budowlane...

12.11.2009 Czas na EKO - budownictwo?

06.11.2009 Świadectwo energetyczne

17.09.2009 Efektywność energetyczna budynków

11.08.2009 Zmiany w ustawie „prawo...

25.06.2009 Bez pozwoleń budowlanych -...

16.06.2009 Już nie mieszkanie, jeszcze nie...

20.05.2009 KREDYT Z DOPŁATĄ

14.05.2009 Etykieta klasyfikacji...

17.04.2009 UMOWA PRZEDWSTĘPNA cz. I

12.03.2009 Koniec ery franka

24.02.2009 Koszty sądowe w postępowaniu...

15.12.2008 Opłata z tytułu wzrostu wartości...

28.11.2008 Służebność przesyłu

28.11.2008 Status prawny urządzenia...

16.08.2008 Kredyt hipoteczny krok po kroku

27.03.2008 Wynajmujemy mieszkanie

13.12.2007 Rozwój czy klęska zawodów rynku...

12.08.2007 Nie ma sezonu urlopowego

15.06.2007 Karta praw klienta - nowe czy...

26.03.2007 Dlaczego licencje?

15.03.2007 Ceny mieszkań w Rzeszowie

03.03.2007 Bezpieczniej jest wynajmować...

02.02.2007 Czas na Bieszczady

02.01.2007 Ziemia z VAT-em

19.09.2006 Rynek najmu mieszkań w Rzeszowie

29.06.2006 Podatki w nieruchomościach

29.05.2006 Czas na stabilizację

03.01.2006 Rynek nieruchomości w Rzeszowie...

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

23.02.2005 Ziemia (rolna) na sprzedaż

02.11.2004 Współpraca się opłaca

05.09.2004 Jesienne prognozy

14.06.2004 Nadchodzi Kataster

26.02.2004 Na Podkarpaciu brakuje inwestorów

25.02.2004 Z pośrednikiem szybciej i...

26.11.2003 Kto inwestuje w podkarpackie...

24.09.2003 Czy warto śpieszyć się z zakupem...

01.04.2002 Optymizm rośnie

30.11.2001 Jesienne targi

Powr�t

31.03.2005 Sprzedaż domu trudna sprawa

Rzeszowscy pośrednicy przewidują w tym roku wzrost cen domów o 5,95%  

SPRZEDAŻ DOMU - TRUDNA SPRAWA

Od ponad roku większość specjalistów rynku nieruchomości stwierdza zgodnie , że popyt na domy jest niewielki a liczba transakcji w tym segmencie wyjątkowo niska. Pojawiają się opinie , że w skali kraju podaż domów przewyższa popyt nawet dziesięciokrotnie a tym samym ceny zmieniają się minimalnie (w roku 2004 od 2 do 4%) . Rok bieżący wedle opinii rzeszowskich pośredników przyniesie nam wzrost cen domów o 5,95%.
Przeprowadzone początkiem tego roku wśród pośredników , rzeczoznawców , developerów badania rynku nieruchomości pozwalają nam podsumować ubiegły rok i podjąć próbę oceny bieżącego .

Należy zauważyć , że okres 2004r. to znaczny wzrost cen niektórych rodzajów nieruchomości (mieszkania nawet 25-30%) . Ocenia się , że popyt do 1 maja ub. roku wzrósł ok. 15-20% by później spaść o ok. .25% . Najlepsze miesiące pod względem sprzedaży to : marzec , kwiecień i wrzesień a najgorsze : czerwiec i lipiec .

Tym ogólnym danym nie poddają się domy . Najchętniej kupujemy te niewielkie ok. 120 - 160 m² , nowe , energooszczędne , do wykończenia . Nie powinny one być oddalone od Rzeszowa dalej niż 10 km .Główne kryteria wyboru to niezmiennie od kilku lat: lokalizacja i cena . 26% ocenia że dom powinien być w Rzeszowie , na drugim miejscu (17%) co nie jest zaskoczeniem typuje się Słocinę. Należy pamiętać , że nadal w naszym regionie cena stanowi barierę popytu . co potwierdzają dane : 32% sprzedanych domów osiągnęło cenę 180-250 tys. zł. ; 21% - poniżej 100 tys. zł.; 20% - 100-180 tys. zł. Ilość sprzedanych poprzez pośredników domów w roku 2004 powyżej 500 tys. zł. mieści się w granicach błędu statystycznego , co oznacza , że były to pojedyńcze transakcje . Idealna powierzchnia działki pod budynek mieszkalny to zdaniem 36% badanych od 8 do 12 arów . Te informacje potwierdzają w większości tendencje zachodzące na naszym rynku od kilku lat . Całkowita cena domu powoduje , że wciąż niewielu na niego stać choć z drugiej strony ten rodzaj budownictwa mieszkaniowego jest najbardziej oczekiwany . Dlatego wybieramy domy starsze , o niższym standardzie , bądź niewykończone. Być może tendencja ta zmieni się dzięki coraz lepszej ofercie kredytów hipotecznych i zmianie naszej mentalności w tym zakresie .
Sprzedaż domu to proces długotrwały - z reguły minimum kilka miesięcy , czasem ponad rok zwłaszcza w przypadku źle dobranej ceny. Przy wycenie domu warto więc kierować się doradą specjalisty.

Pomimo wszystkich powyższych argumentów często spotykamy się z opinią klientów kupujących , że kupno tego jedynego , wymarzonego domu to niezwykle trudna sprawa i nieraz decydują się oni na zakup działki i budowę od podstaw .

Jaromir Rajzer
Jaromir Rajzer
Doradca rynku nieruchomości
Nieruchomości Certus Sp. z o.o.