Prawo nieruchomości – jakie aspekty obejmuje?

Prawo nieruchomości ma duże znaczenie, zwłaszcza dla przedsiębiorców, którzy zainteresowani są działaniami inwestycyjnymi w zakresie nieruchomości. Dotyczy ono głównie deweloperów czy firm budowlanych. Czym dokładnie jest prawo nieruchomości i jak jest uregulowane? 

Czym jest prawo nieruchomości?

Przepisy, które dotyczą kwestii nieruchomości zawarte są w wielu aktach prawnych. To między innymi: kodeks cywilny, ustana Prawo Budowlane, ustawa o księgach wieczystych i hipotece czy ustawa o gospodarce nieruchomościami. Prawo nieruchomości w Gdyni czy w innych polskich miastach jest zbiorem wielu przepisów. Ich znajomość wymagana jest, jeśli przedsiębiorstwo chce zajmować się obrotem nieruchomości lub innymi inwestycjami, związanymi z tym obszarem.

Prawo nieruchomości mówi o kilku formach, z których podstawową jest własność pełna. W tym wypadku właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością i korzystania z niej. Współwłasność to kolejna odmiana własności. Może być ona łączna – gdy właściciele nie mają określonych udziałów; i ułamkowa, gdy mają je określone. Korzystanie z danej nieruchomości musi przebiegać w ten sposób, aby nie ograniczało analogicznej możliwości pozostałym współwłaścicielom.

Zniesienie współwłasności

Współwłasność uniemożliwia samodzielne rozporządzanie  nieruchomością. Wówczas niezbędne jest zniesienie współwłasności nieruchomości w Gdyni lub innym polskim mieście. Jak to zrobić? Można tego dokonać na trzy sposoby: poprzez podział rzeczy wspólnej, poprzez przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, lub też poprzez sprzedaż rzeczy i podział uzyskanych z tego tytułu środków według wielkości udziałów. Każde z nich odbywa się na drodze postępowania sądowego. Należy złożyć odpowiedni wniosek i udać się do sądu w celu wszczęcia postępowania. Współwłaściciel, który otrzyma nieruchomość na własność nie może jej sprzedać w ciągu 5 lat od nabycia w wyniku zniesienia współwłasności.