Wtórny i pierwotny rynek nieruchomości

Zwykło się uznawać, że rynek nieruchomości dzieli się na rynek nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych. Jednak także w tych dwóch wymienionych powyżej grupach można dokonywać dalszych rozróżnień i podziałów.

W niniejszym artykule postaramy się dokonać rozbioru na części pierwsze rynku nieruchomości mieszkalnych. W najprostszy sposób granicę trzeba poprowadzić między branżą nieruchomości pierwotnych, a wtórnych. Mieszkania na rynku wtórnym, to wszystkie te, które posiadają już jednego właściciela i znajdują się na rynku pod kolejne transakcje.

Taką nieruchomość można sprzedać, wynająć czy zamienić

Z zakupem mieszkania na rynku wtórnym, podobnie, jak i na rynku pierwotnym wiąże się wiele korzyści, jak i niedogodności. Warto się im bliżej przyjrzeć. W pierwszej kolejności, gdy mowa o korzyściach zakupu mieszkania na rynku wtórnym warto wymienić fakt dobrej lokalizacji takiej nieruchomości. Minusem jest jednak fakt, że większość tych mieszkań jest wykonana w przestarzałych technologiach, co sprawia, że cena ich użytkowania jest zdecydowanie wyższa od mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym. Poza tym przy zakupie mieszkania z drugiej ręki musimy zapłacić dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych, co dodatkowo podnosi sumę takiej transakcji. Takiego podatku nie ma przy kupnie domu od firmy deweloperskiej czy spółdzielni mieszkaniowej. Jednak mieszkania na rynku pierwotnym są droższe.